La Llei de propietat horitzontal de Catalunya no només regula la divisió i l’organització de pisos i garatges, sinó també d’altres elements com per exemple les baixants.
Llei de propietat horitzontal de Catalunya: En què consisteix?
El concepte de “propietat horitzontal” és utilitzat per referir-nos a immobles que són dividits, d’alguna manera, entre diversos propietaris. En altres paraules: aquest concepte no fa referència a propietats concretes, sinó al règim empleat per tal de gestionar i organitzar immobles en els quals es troben més d’una propietat privada, o bé copropietats.
La Llei de propietat horitzontal de Catalunya pretén, per tant, regular, organitzar i dividir aquests béns i immobles entre els diversos copropietaris. Alguns exemples són pisos, jardins o les diverses places de pàrquing d’un garatge.
Entre altres elements, la Llei de propietat horitzontal de Catalunya estableix qui pot constituir un immoble en aquest tipus de règim, quins són els requisits per tal de construir-lo, i quin procés cal seguir en cas de voler vendre l’immoble.
Aquesta llei també estableix els diversos drets dels propietaris. Aquests inclouen, entre altres, el dret dels copropietaris a fer ús dels diversos recursos i serveis comuns de la propietat; o el dret a modificar la seva propietat, sempre i quan això es comuniqui amb antelació i no afecti els elements d’altres propietaris.
Llei de propietat horitzontal de Catalunya: Què diu sobre les baixants?
Les comunitats de veïns són un altre exemple de propietat horitzontal. Es tracta d’un dels casos en què és més habitual realitzar obres i modificacions de manera habitual; aquestes obres poden incloure la instal·lació o el canvi de les baixants, entre molts altres. Malgrat això, hi ha casos en què el canvi de les baixants, així com altres tipus de reparacions o obres, poden ser causa de certs conflictes entre els diversos copropietaris, debut a desacords pel que fa a la necessitat de realitzar les obres.
Per aquest motiu, cal saber què diu la Llei de propietat horitzontal de Catalunya sobre les baixants. Aquesta llei estableix els casos en què un procés d’obres haurà de ser realitzat.
En cas que la realització d’obres sigui estrictament necessària per tal de garantir la bona conservació d’un immoble, els diversos copropietaris estaran obligats, per la Llei de propietat horitzontal de Catalunya, a realitzar les obres en qüestió. Això es deu al fet que els diversos edificis i immobles han de complir certs requisits pel que fa al seu estat i la seva seguretat.
Per altra banda, també hi ha casos en què el canvi de baixants no és quelcom estrictament necessari, sinó quelcom preferit per alguns propietaris. En donar-se aquest cas en una propietat, caldrà que la majoria de propietaris hi estiguin d’acord per tal de poder realitzar les obres. També caldrà tenir en compte les quotes de participació. Cal recordar, també, que el pagament serà obligatori per a tots els propietaris, i aquest variarà en funció de la quota de participació.
