Blog Netjet

La Llei de propietat horitzontal de Catalunya no només regula la divisió i l’organització de pisos i garatges, sinó també d’altres elements com per exemple les baixants.

Llei de propietat horitzontal de Catalunya: En què consisteix?

El concepte de “propietat horitzontal” és utilitzat per referir-nos a immobles que són dividits, d’alguna manera, entre diversos propietaris. En altres paraules: aquest concepte no fa referència a propietats concretes, sinó al règim empleat per tal de gestionar i organitzar immobles en els quals es troben més d’una propietat privada, o bé copropietats.

La Llei de propietat horitzontal de Catalunya pretén, per tant, regular, organitzar i dividir aquests béns i immobles entre els diversos copropietaris. Alguns exemples són pisos, jardins o les diverses places de pàrquing d’un garatge.

Entre altres elements, la Llei de propietat horitzontal de Catalunya estableix qui pot constituir un immoble en aquest tipus de règim, quins són els requisits per tal de construir-lo, i quin procés cal seguir en cas de voler vendre l’immoble.

Aquesta llei també estableix els diversos drets dels propietaris. Aquests inclouen, entre altres, el dret dels copropietaris a fer ús dels diversos recursos i serveis comuns de la propietat; o el dret a modificar la seva propietat, sempre i quan això es comuniqui amb antelació i no afecti els elements d’altres propietaris.

Llei de propietat horitzontal de Catalunya: Què diu sobre les baixants?

Les comunitats de veïns són un altre exemple de propietat horitzontal. Es tracta d’un dels casos en què és més habitual realitzar obres i modificacions de manera habitual; aquestes obres poden incloure la instal·lació o el canvi de les baixants, entre molts altres. Malgrat això, hi ha casos en què el canvi de les baixants, així com altres tipus de reparacions o obres, poden ser causa de certs conflictes entre els diversos copropietaris, debut a desacords pel que fa a la necessitat de realitzar les obres.

Per aquest motiu, cal saber què diu la Llei de propietat horitzontal de Catalunya sobre les baixants. Aquesta llei estableix els casos en què un procés d’obres haurà de ser realitzat.

En cas que la realització d’obres sigui estrictament necessària per tal de garantir la bona conservació d’un immoble, els diversos copropietaris estaran obligats, per la Llei de propietat horitzontal de Catalunya, a realitzar les obres en qüestió. Això es deu al fet que els diversos edificis i immobles han de complir certs requisits pel que fa al seu estat i la seva seguretat.

Per altra banda, també hi ha casos en què el canvi de baixants no és quelcom estrictament necessari, sinó quelcom preferit per alguns propietaris. En donar-se aquest cas en una propietat, caldrà que la majoria de propietaris hi estiguin d’acord per tal de poder realitzar les obres. També caldrà tenir en compte les quotes de participació. Cal recordar, també, que el pagament serà obligatori per a tots els propietaris, i aquest variarà en funció de la quota de participació.

Canviar les baixants amb la freqüència recomanada és quelcom necessari per tal d’evitar embussos a les canonades i assegurar-nos que aquestes es troben sempre en el millor estat.

Saps què és i com funciona una fossa sèptica? T’ho expliquem!

Una fossa sèptica és l’element primari que fa el tractament a les aigües residuals domèstiques.

Es tracta d’una càmera hermètica on s’hi emmagatzema i es tracten les aigües brutes. Dins aquesta fossa es fa la separació i la transformació de la matèria orgànica residual de les aigües brutes. Tenir una fossa sèptica és una manera senzilla i econòmica de tractar les aigües residuals. A més, sol ser la manera més adequada de tractar les aigües de les zones rurals o les residencials que estan apartades dels nuclis urbans.

Vist així, sembla senzill i ho és. El seu funcionament és molt senzill però el també val a dir que el tractament que se li fa no és el mateix que amb les estacions depuradores d’aigües residuals.

Per la fossa sèptica hi passen les aigües brutes. És a dir, els residus líquids d’un edifici.

Aquest tipus de fosses es poden construir al mateix lloc on s’han d’instal·lar i poden ser a mida. O també es poden comprar prefabricades. Aquesta última sol ser més petita, poden arribar a filtrar fins a mil litres. Per tant, si necessites una fossa amb més capacitat, et recomanem que l’encarreguis a mida.

Com funciona una fosa sèptica

Aquestes fosses tenen dues càmeres, la primera sol ser el doble de gran que la segona. S’uneixen amb el que es coneix com a “entre dues aigües” per tal que no es passin espumes i residus d’un costat a l’altra. Les dues càmeres han de tenir una boca de registre per poder sanejar els residus periòdicament.

La fossa funciona de tal manera que els residus sòlids, els llots i tot el que no es sigui net, anirà a parar al fons d’una de les càmeres. I, per altra banda, a la superfície hi flotaran les grasses i les espumes. Per tal que aquesta separació sigui la correcta, les aigües entren a les càmeres amb una entrada en forma de “T”, així no malmet cap dels procediments explicats anteriorment.

Hem d’afegir que és important que la fosa sigui de gran capacitat ja que, com més gran, més temps estaran els residus al fons i millor es separaran.

A més, és important que en cap cas s’hi evoquin residus sòlids. És a dir, qualsevol cosa que no sigui orgànica com bolquers, compreses, tovalloletes o tampons, per exemple. Aquest tipus de residus s’han de tirar a les escombraries de rebuig.

El buidatge d’una fossa sèptica s’ha de fer entre cada any o cada dos anys. Dependrà de l’ús que se li doni i de la seva capacitat. El buidatge es fa amb uns camions especials conduïts i manipulats per experts acreditats. Aquests camions tenen una bomba especial que extreu tot el residu sobrant i el porta a una depuradora. Mai, de cap manera, un mateix pot fer el buidatge i la neteja de la fossa.

Si necessites consell sobre com instal·lar o com fer el manteniment i buidatge de la teva fossa. Contacta’ns, un equip especialitzat farà un estudi personalitzat.

El manteniment de clavegueres és el pas previ per prevenir danys futurs.

És d’obligat compliment que administradors de finques, comunitats i entitats públiques i privades realitzin revisions periòdiques de la xarxa de clavegueram. És necessari que es facin els manteniments correctes per no causar cap mal major.

En la majoria dels casos s’aconsellen dues neteges anuals. Es fan per eliminar residus i taponaments.

És per això de des de NetJet oferim contractes de manteniment a mida de les instal·lacions que ens demandin. A més, totes les inspeccions es fan per part del nostre equip d’experts. La suma de la tecnologia més avançada, els mecanismes més segurs i l’habilitat i la professionalitat dels nostres especialistes ens fa l’empresa més competitiva per realitzar aquestes tasques.

Avantatges de seguir un manteniment de clavegueres

• Eliminar els residus acumulats. Aquests són els causants dels embussos i les males olors.
• Permet prevenir possibles complicacions i avaries.
• Evitar possibles inundacions i problemes d’urgències.
• Evitar la possible proliferació de nius d’insectes o rates.
• Assegura la qualitat de l’evacuació dels residus.
• Evitar les inundacions per aigües fecals.
• Ajuda a prevenir possibles problemes d’higiene

Tenir al dia el manteniment de clavegueres amb una mateixa empresa també té els seus beneficis. Normalment, les canonades i les instal·lacions de cada edifici responen a una manera de fer particular. Depenent del tipus d’ús que se li dóna, el tipus de residu que s’hi evoca o la qualitat de l’aigua que hi córrer, per exemple, pot fer que la claveguera es taponi d’una manera o altra. Conèixer les característiques de cada canonada és la nostra feina. És la nostra missió per tal de mantenir la salut de les instal·lacions que ens sol·liciten.

Beneficis de contractar el servei de manteniment de clavegueres a una mateixa empresa especialitzada

Com ja t’hem comentat, per treballar bé és vital conèixer com són les instal·lacions i les clavegueres. Així ens és més fàcil saber quin tipus de solució aplicar en cada cas.

Però, si bé és cert que existeixen molts altres motius per contractar el manteniment de clavegueres a una empresa.

Per una banda, hi ha el cost econòmic. Fent-ho així pots reduir molt la despesa. Però, per altra banda, t’assegures de tenir al teu especialista per tu.

També, t’ajudarà a prevenir taponaments, inundacions i problemes de salubritat.

A NetJet ens encarreguem d’organitzar la neteja, el manteniment i la recollida de residus. Et podem oferir la totalitat de les tasques a realitzar.

Com veus, mantenir el sanejament de la claveguera va molt més enllà de prevenir males olors. Una avaria pot ser el causant de problemes més greus i, fins i tot, de salut.

Per aquest motiu, et recomanem que realitzis periòdicament el manteniment de la teva claveguera. Contacta’ns per saber en quin estat es troba i t’orientarem per informar-te. Et proposarem les accions pertinents a realitzar i et faré un pla de neteja a mida.

Volem ajudar-te a mantenir les teves instal·lacions netes, contacta’ns!